Сейчас многие предприниматели попали в сложную ситуацию. Чтобы им помочь, инициативная группа «Юристы на карантине» подготовила шаблоны документов, которые пригодятся для обсуждения арендных каникул: личное и коллективное письмо арендодателю, дополнительное соглашение к договору и исковое заявление.

Как решить проблемы с арендой

Под арендными каникулами понимают уменьшение арендных платежей или освобождение от исполнения обязательств по оплате. Это значит, что можно сократить или отменить аренду.

Пока нет свежих судебных решений по ситуации с карантином из-за коронавируса, будем формировать практику самостоятельно. Есть два пути.

Снизить арендную плату. Вы можете обратиться к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной ставки в виду существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), которое сделало для вас условия договора несправедливыми. Если арендодатель откажется, можно подать иск в суд.

Обратите внимание, что если договор аренды был заключен в декабре 2019 года или позже, оснований для снижения арендной платы нет, потому что тогда уже были зарегистрированы первые случаи коронавируса.

Получить отсрочку. Если здесь и сейчас уже нет возможности оплачивать аренду, отправьте арендодателю письмо-уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые принято называть форс-мажором (п. 3 ст. 401 ГК РФ). После этого можно перестать платить за аренду. Учитывайте важный момент: так вы освобождаетесь от ответственности за неисполнение обязательств, но когда ситуация нормализуется, сумму за аренду все равно придется выплатить.

Как использовать шаблоны

Шаблоны составлены для предпринимателей, которые арендуют офлайн-площадку для бизнеса. Например, мастерскую, шоурум или кафе. Они не подойдут, если у вас склад или вы просто снимаете офис для онлайн-бизнеса.

Каждый шаблон сделан в формате DOCX. Вам нужно заполнить документ своими данными или выбрать то, что подходит к вашей ситуации. Затем удалить комментарии и технические скобки, поменять цвет текста на черный.

[Синие квадратные скобки] обозначают текст, который нужно изменить.
В комментариях — подсказки.

Сейчас очень важно помогать и поддерживать друг друга. Поэтому ребята хотят подготовить другие нужные шаблоны и проводить письменные консультации по мерам, связанным с защитой от коронавируса. Если вам нужна юридическая помощь, напишите в личные сообщения Полине Карелиной — команда юристов постарается вам помочь.